Haus kaufen – Ja oder Nein?
Diese Entscheidung kann wohl jeder nur für sich selbst treffen und hängt von sehr vielen individuellen Voraussetzungen und Wünschen ab. Grundsätzlich kann jedoch festgehalten werden, dass die Investition in ein eigenes Haus zur Selbstnutzung eine wichtige finanzielle Entscheidung ist, für die meisten Menschen sogar die wichtigste in ihrem Leben. Umso bedeutender ist es, dass man sich darüber Gedanken macht, was man bei einem Hauskauf alles beachten muss. Schließlich geht es um eine enorme finanzielle, aber auch persönliche Entscheidung, die über die nächsten Jahre und Jahrzehnte maßgebliche Auswirkungen auf das eigene Leben hat. In unserem Blogbeitrag zum Thema Immobilienpreise in Stuttgart, haben wir die Großstadt Stuttgart und ihre Immobilienpreise unter die Lupe genommen. Dort erfährst Du auch, ob es sich lohnt, in Stuttgart ein Haus zu kaufen.
Erster Punkt, den man beim Hauskauf bedenken muss: Finanzierung des Hauskaufs
Das Um und Auf beim Hauskauf ist der Blick auf die eigenen Finanzen. Ist bereits genug Eigenkapital vorhanden, um solch ein Projekt durchzuführen, wie sieht es mit den Kreditkonditionen aus und an wen kann ich mich wenden, um eine faire Schätzung der Immobilie zu erhalten? Wie bereits erwähnt, ist die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, eine sehr wichtige mit Auswirkungen auf beinahe alle finanziellen Entscheidungen der eigenen Zukunft. Außer natürlich, es muss überhaupt kein Fremdkapital in Form von Bankkrediten aufgenommen werden. Dann muss man nur noch entscheiden, ob das angebotene Haus fair bepreist ist. Wie viel Geld tatsächlich gebraucht wird, um ein Haus zu kaufen, hängt von vielen Variablen ab, wie die Lage oder der Zustand des Gebäudes ab.
Zweiter Punkt, den man beim Hauskauf bedenken muss: Familienplanung und Kreditkonditionen
Sollten Sie für den Hauskauf einen Kredit bei der Bank aufnehmen müssen, weil das Eigenkapital nicht reicht, sollte man einen ausreichenden Puffer hinzurechnen bei der Ausgestaltung des Kredits. Gerade in Zeiten anziehender Inflation können Lebenshaltungskosten immer größere Anteile des Einkommens aufzehren. Kinder, die vielleicht noch hinzukommen, sorgen auch für zusätzliche Ausgaben, die oftmals bei Kreditabschluss überhaupt nicht einkalkuliert wurden. Die finanzielle Gesamtbelastung des Hauskaufs sollte nicht bis aufs Maximum ausgereizt werden. Ein Vergleich der Kreditkonditionen ist sowieso ein Muss. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, sichert sich einen Fixzinssatz über die nächsten Jahre und sorgt damit für Planungssicherheit. Klauseln für etwaige Sondertilgungen sollten ebenfalls mit in den Kreditvertrag hinein verhandelt werden. Man weiß nie, ob man nicht zu Extra-Geldern kommt.
Dritter Punkt, den man beim Hauskauf bedenken muss: Lage und Versicherungsgestaltung
Die Lage des Objekts ist auch von entscheidender Bedeutung bei der Beurteilung des Hauskaufs. Hier spielt nicht nur ein eventueller Wiederverkauf eine entscheidende Rolle, sondern auch, ob das Haus etwa in einem Hochwassergebiet, an einem Hang oder einem abschüssigen Waldrand liegt, wo Wassereintritte möglich sind. Eine entsprechende Hausversicherung ist dann Gold wert. Wenn das Haus etwas weiter weg von der nächsten Stadt liegt, muss man davon ausgehen, dass es unter Umständen schwieriger wird, schnell Käufer:innen zu finden, wenn man sich vom Objekt wieder trennen möchte. Die niedrigeren Preise fernab der Stadt haben ihre Gründe (Quelle: Focus). Wir erleben dies in der täglichen Arbeit bei Hauskäufen in und um Stuttgart immer wieder, dass sich über solche Dinge nur wenige Gedanken gemacht wird. Sie sind jedoch enorm wichtig für die Tragfähigkeit des gesamten Projekts.
Vierter Punkt, den man beim Hauskauf bedenken muss: Betriebskosten und Zustand der Immobilie
Der Zustand der Immobilie spielt beim Hauskauf natürlich ebenfalls eine Rolle. Hierzu sollten in jedem Fall Immobilienexpert:innen hinzugezogen werden, die eine professionelle Einschätzung zum Zustand und zum Sanierungsbedarf abgeben. Seriöse und professionelle Makler:innen haben ein Auge für solche Sachen, die, wenn sie übersehen werden, die Finanzierung des gesamten Projekts in Frage stellen können. Ein Punkt, der ebenfalls immer wichtiger wird, ist der der anfallenden Betriebskosten. Wie hoch sind die Zusatzkosten, die zu den eventuellen Kreditraten noch hinzukommen? Bei ansteigender Inflation kann man davon ausgehen, dass gewisse Energieträger sich enorm verteuern, was für Immobilienbesitzer:innen fatal sein kann. Der Energieausweis gibt erste Hinweise darauf, doch sollte zusätzlich die Effizienz der vorhandenen Heizsysteme und die Dämmung gecheckt werden. Auch hier können Makler:innen behilflich sein, wichtige und vielleicht teuer zu stehen kommende Mängel frühzeitig zu erkennen.Sie haben Fragen zum Hauskauf? Kontaktieren Sie gerne MAKLERMAX. Wir sind auf all Ihre Fragen, Wünsche und Ideen vorbereitet und haben für jedes Anliegen ein offenes Ohr, wenn es um Ihre Traumimmobilie geht.
Fünfter Punkt: Zustand – Ausgestaltung des Kaufvertrages
Einer der wohl wichtigsten Punkte ist die Wasserdichtheit des Kaufvertrages. Hier empfiehlt es sich, diesen von unabhängigen Expert:innen überprüfen zu lassen. Viel zu oft kommt es nach dem Kauf des Hauses zu Unklarheiten oder Problemen, da man nicht einmal weiß, mit wem man den Vertrag eigentlich abgeschlossen hat und wer daher haftbar zu machen ist. Seriöse Makler:innen übernehmen selbstverständlich auch diese Aufgabe. Ein weiteres wichtiges Element ist die Überprüfung des Grundbuches. Gibt es hier Altlasten oder besondere Einschränkungen? In unserer täglichen Arbeit bei Immobilienprojekten in Stuttgart erleben wir immer wieder, was im Grundbuch alles verankert ist und was in weiterer Folge zu einem veritablen Problem für die Hausbesitzer:innen werden könnte.
Fazit von Makler Max
Der Wunsch, ein Haus zu kaufen, scheint trotz oder gerade wegen der weltweiten Spannungen in unterschiedlichsten Bereichen weiterhin groß zu sein (Quelle: WELT). Wer sich zum Hauskauf entschließt, sollte auf jeden Fall finanzielle Puffer einplanen, um gegen steigende Lebens- und Energiekosten, aber auch den steigenden Zinskosten, gewappnet zu sein. Wer die wichtigsten Faktoren wie Finanzierung, Lage, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen beachtet, ist zumindest größtenteils gefeit vor bösen Überraschungen.
Solche finanziellen Entscheidungen, die Auswirkungen auf das ganze Leben haben, sollten gut überdacht und vor allem von Expert:innen begleitet werden, die wissen, woran viele Projekte in der Vergangenheit gescheitert sind. Immobilienmakler:innen sorgen dafür, dass zukünftige Hausbesitzer:innen die besten verfügbaren Informationen zum Treffen ihrer Entscheidung erhalten.Möchten auch Sie ein Haus kaufen, in oder um Stuttgart? Dann freuen wir von MAKLERMAX uns auf eine Kontaktaufnahme unter info@makler-max.de
