Wirtschaftlich turbulente Zeiten am Immobilienmarkt
Zweifelsohne ist die derzeitige wirtschaftliche Situation keine einfache. Eine hohe Inflation von über 10%, Unsicherheit am Arbeitsmarkt, steigende Zinsen und ein Krieg in der Ukraine sorgen dafür, dass sich viele Immobilienbesitzer:innen damit auseinandersetzen, ihre Immobilie zu veräußern, weil sie mit einem sinkenden Preisumfeld rechnen. Dabei befinden sie sich in einem Zwiespalt, denn gerade Immobilien gehören in Zeiten der ansteigenden Inflation zu einem Anlagewert, der von steigenden Preisen profitiert. Andererseits herrscht die Angst vor einem Einbruch der Immobilienpreise und einem Platzen der „Immobilienblase“. Doch wie sieht es wirklich am Immobilienmarkt aus?
Immobilien verkaufen, weil die Blase platzt
Wenn man die Zeitung aufschlägt, glaubt man, dass die Immobilienpreise bereits stark gefallen sind oder eine eventuelle Immobilienblase kurz vorm Platzen ist. In den Medien werden Dinge in der Regel gerne übertrieben und sollten nicht immer für bare Münze genommen werden. Schon gar nicht, wenn es um fundamentale Entscheidungen geht, wie diejenige, eine Immobilie zu verkaufen. Denn sieht man sich den sehr breit gefassten Immobilienindex für Deutschland an, der über 2 Millionen Inserate umfasst, dann sieht die Immobilienwelt gleich viel heller aus (Quelle: Statista). Hier erkennt man sogar noch eine Steigerung der Immobilienpreise im dritten Quartal 2022 und das, obwohl die Zinsen zur Finanzierung bereits seit März 2022 im Steigen begriffen sind. Der Immobilienmarkt scheint also in seiner Preisentwicklung sehr solide zu sein.
Immobilienpreise weiterhin stabil – wie geht es weiter?
Niemand verfügt über eine Glaskugel, die die Preise für Immobilien voraussagen kann. Was wir derzeit am Immobilienmarkt sehen, ist eine Konsolidierung auf hohem Niveau. Nun gibt es mehrere Szenarien für die Zukunft, die Sie als Immobilienbesiter:in selbst bewerten müssen. Entweder steigt der Immobilienmarkt, er fällt oder er pendelt sich auf jetzigem Preisniveau ein. Ein anderes Szenario gibt es nicht. Auf dasjenige Szenario, welches Sie die meisten Chancen einräumen, dass es in Zukunft eintritt, sollten Sie sich vorbereiten. Ihre Entscheidungen hängen aber natürlich auch damit zusammen, wie Ihr derzeitiges Portfolio an Immobilien und anderen Vermögenswerten aussieht, deshalb kann es keine Pauschalempfehlung an dieser Stelle geben und schon gar keine Finanzberatung.
Erster Grund, eine Immobilie zu verkaufen: Sie rechnen mit einem drastischen Einsturz
Wenn Sie davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt in Europa einbricht, dann sollten Sie wirklich überlegen, ob Sie die gestiegenen Preise für Immobilien in den letzten Jahren und Jahrzehnten „versilbern“ und Ihre Immobilie verkaufen. Viel wird natürlich davon abhängen, wie lange Sie die Immobilie bereits haben, wie viel Geld Sie investiert haben, wo sie liegt, etc. Wenn Sie hierbei eine professionelle Einschätzung zu Ihrer Immobilie wünschen und wissen wollen “Wie viel ist mein Haus wert?”, kontaktieren Sie uns gern oder besuchen Sie unsere Homepage: www.makler-max.de
Zweiter Grund, eine Immobilie zu verkaufen: Sie sind überinvestiert in Betongold
Diversifikation, also die Verteilung des eigenen Vermögens auf mehrere Anlageklassen, ist enorm wichtig, um sein Vermögen zu schützen. Durch den Anstieg der Immobilienpreise kann es dazu kommen, dass Ihr persönliches Portfolio immer weiter auf Immobilien ausgerichtet wurde und nun ein eventuelles „Klumpenrisiko“ vorherrscht, sie also überproportional von einem Einbruch der Immobilienpreise betroffen sein würden. Verfügen Sie über mehrere Immobilien, die in den letzten Jahren an Wert gewonnen haben? Dann kann es eine vernünftige Option sein, einzelne Immobilien zu verkaufen.
Dritter Grund, eine Immobilie zu verkaufen: Die Immobilien befinden sich in suboptimalen Lagen
Wenn Sie ein differenziertes Bild der Lage am Immobilienmarkt haben und davon überzeugt sind, dass gute Lagen weiterhin gute Profite ermöglichen, suboptimale Lagen aber vielleicht an Wert einbüßen, dann kann es Sinn machen, das eigene Immobilienportfolio aus dieser Perspektive zu betrachten. Sollten darunter wirklich Immobilien sein, deren Lage für die Zukunft nicht optimal erscheinen, dann können Sie in Erwägung ziehen, diese Immobilien zu verkaufen und in zukünftig begehrtere Immobilienprojekte zu investieren oder zu warten, bis der Markt einen Boden gefunden hat.
Vierter Grund, eine Immobilie zu verkaufen: Die Immobilien sind sanierungsbedürftig und verlangen nach Investitionen
Auch dieser Grund kann ausschlaggebend dafür sein, Immobilien zu verkaufen. Wenn die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist und Investitionen gefordert sind, dann könnte es eine gute Idee sein, über den Verkauf der Immobilie nachzudenken, vor allem, wenn man davon überzeugt ist, dass die massiven Preisanstiege in diesem Sektor der Vergangenheit angehören. Bei der Sanierung muss außerdem mitbedacht werden, dass die gestiegene Inflation bei den Sanierungskosten voll durchschlägt. Natürlich müssen diese Sanierungskosten sich auch in irgendeiner Form im Verkaufspreis widerspiegeln, doch zumindest hat man selbst dann nicht mehr den Aufwand, diese Arbeiten durchzuführen.Oft tritt der Fall ein, dass ein Haus geerbt wird, das zunächst saniert werden müsste. In diesem Fall könnten Sie definitiv darüber nachdenken, Ihre geerbte Immobilie steuerfrei zu verkaufen.
Fünfter Grund, eine Immobilie zu verkaufen: Sie glauben an massive Zinssteigerungen
Ein weiterer Grund, eine Immobilie zu verkaufen, sofern sie noch nicht abbezahlt und variabel verzinst ist, ist der Glaube an noch höhere Zinsen. Viele Objekte am Immobiliensektor wurden gebaut und gekauft wegen des niedrigen Zinsumfeldes. Wenn hier also die Kalkulation zu knapp war, können die Zinskosten die Rendite beträchtlich vermindern und damit unattraktiv machen.
An dieser Stelle ist leicht zu erkennen, wie viele Faktoren entscheidend sind, um zu einer zufriedenstellenden Antwort auf die Frage: „Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?“, zu finden. Etwaige Pauschalaussagen können niemals die Komplexität dieser Fragestellung abbilden und sind deshalb meist falsch.
Der richtige Zeitpunkt eine Immobilie zu verkaufen, ist immer individuell
Natürlich gibt es noch etliche weitere Gründe, die für einen Verkauf eigener Immobilie sprechen. Es gibt aber natürlich auch genauso gute Argumente dafür, gerade jetzt ein Haus zu kaufen. Anziehende Inflation und die Befriedigung des Grundbedürfnisses des Wohnens sind gute Argumente, weiterhin in Immobilien zu investieren. Ein gewichtiger Grund, jetzt in Immobilien in Deutschland zu investieren, ist der Vergleich mit anderen Ländern wie Frankreich oder Großbritannien, wo die Immobilienpreise teilweise ein Vielfaches von denen in Deutschland betragen. Beim Preis der Immobilien scheint tatsächlich noch Luft nach oben. Zumindest kann man, wenn man die Entwicklung der vergangenen Jahre am Immobilienmarkt in Deutschland betrachtet, zu dem Schluss kommen, dass man seine Immobilie nicht am Tiefpunkt verkauft (Quelle: Europace).
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