Immobilienpreise in Stuttgart
Die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg liegt in einem der sechs größten Ballungsräume in Deutschland und beherbergt derzeit über 600.000 Menschen. 2,8 Millionen Menschen leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Mercedes-Benz Group, Porsche und Bosch haben ihren Wirtschaftsstandort in der Region. Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas, was sich natürlich enorm an den Immobilienpreisen der Region bemerkbar macht. Die Quadratmeterpreise der Immobilien in Stuttgart schwanken zwischen 4000 und 7000 Euro pro Quadratmeter, wie in diesem Immobilien-Kompass ersichtlich ist. Wobei Neubauten im Schnitt 7000 Euro pro Quadratmeter erzielen. Der Trend der Immobilienpreise in Stuttgart geht steil nach oben. Viele Kaufinteressierte fragen sich daher: „Wann sinken die Immobilienpreise oder geht es weiter steil nach oben mit den Preisen?“.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Wenn man nun die Zahlen der Immobilienpreise von Stuttgart auf Statista, mit denen anderer Metropolen in Deutschland vergleicht, dann erkennt man, dass Stuttgart, was die Mietpreise betrifft, hinter München (19,64 Euro pro Quadratmeter), Frankfurt am Main (16,49 Euro pro Quadratmeter) und Berlin (15,69 Euro) an vierter Stelle liegt (15,31 Euro). Ähnliches gilt für die Immobilienpreise.
Wir erleben derzeit eine interessante Situation am Immobilienmarkt, nicht nur in Stuttgart. War es in den letzten Jahren und Jahrzehnten, aufgrund der niedrigen Zinsen, sehr einfach, eine Immobilie zu finanzieren, wird dies nun, mit dem Steigen der Leitzinsen, immer schwieriger. Einerseits sind die Immobilienpreise gerade in den letzten drei Jahren enorm gestiegen, doch wie sieht die Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart und Umgebung in Zukunft aus? Und macht es Sinn, auf diesen Zug der steigenden Immobilienpreise zu springen? Die Antwort wird wenig überraschen: Niemand weiß, wie sich die Preise für Häuser oder Wohnungen entwickeln werden – eine Prognose der Immobilienpreise ist deshalb schwer. Ob eine Investition in Grund und Boden Sinn macht, hängt sehr von den individuellen Voraussetzungen ab. Ein professionelles Beratungsgespräch mit einem Profi, der weiß, wie der Markt tickt, ist unbedingt anzuraten. Wir von MAKLERMAX stehen dafür gerne zur Verfügung.
Welche Faktoren die Immobilienpreise in Stuttgart beeinflussen
Die Immobilienpreise in Stuttgart werden natürlich, aufgrund der wirtschaftlichen Konzerne, die sich in unmittelbarer Umgebung angesiedelt haben, enorm beeinflusst. In wirtschaftlich guten Zeiten werden neue und gut bezahlte Jobs geschaffen, die es ermöglichen, mehr Geld für Miete oder für den Kauf von Immobilien auf den Tisch zu legen. Kommt es allerdings zu einer Rezession – einem Schrumpfen der Wirtschaft – dann stehen diese gut bezahlten Jobs nicht mehr zur Verfügung und Arbeitslosigkeit droht. Nach dem Gesetz von Angebot und Nachfrage am Immobiliensektor stehen dann immer weniger Kaufwillige immer mehr Verkaufswilligen gegenüber und die Immobilienpreise sinken unweigerlich. Hinzu kommt, wie bereits erwähnt, das Heraufsetzen des Leitzinses, welches es Kaufinteressierten immer schwerer macht, die Wunschimmobilie zu finanzieren. Auch das Anziehen der Inflation in anderen Bereichen dämpft den Drang nach eigenen Immobilien. Stuttgart ist dabei in besonderem Maße von wirtschaftlichen Eintrübungen betroffen.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Stuttgart?
2012 kostete ein Quadratmeter einer Immobilie in Stuttgart noch circa 1950 Euro. Aktuell liegen wir bei 5327 Euro, wie Statista für das zweite Quartal 2022 vermeldet. In den vergangenen Corona-Jahren war die „Flucht“ ins Betongold die Nonplusultra-Strategie, um das eigene Geld zu investieren. Preissteigerungen von 11% im Schnitt und mehr – nicht nur in Stuttgart -, sondern in ganz Deutschland waren die Folge. In Metropolen legten die Preise sogar um 14,5% bei Häusern und knapp 12% bei Eigentumswohnungen zu. Im ersten Quartal 2022 ging dieser Trend der steigenden Immobilienpreise weiter. Allerdings scheint nun ein gewisser Bremseffekt einzusetzen, da erstmals seit 2009 ein Rückgang des Geldumsatzes am deutschen Immobilienmarkt erkennbar ist, laut einer Analyse des Hamburger Gewos-Instituts. Dies ist allerdings kein Hinweis auf einen flächendeckenden Rückgang des Wohnungsmarktes. Die Zeit der großen Preisschübe am Immobilienmarkt in Stuttgart und in Deutschland insgesamt dürften wir allerdings bereits hinter uns haben. Moderate Preisanstiege von 3% pro Jahr seien zu erwarten.
Wann fallen die Immobilienpreise in Stuttgart wieder?
Kaufinteressierte müssen für sich erkennen, ob die letzten Jahre geprägt von einer Immobilienblase war, die in sich zusammenbricht oder ob weitere Preisanstiege folgen werden. Es gibt auch Hinweise darauf, dass wir es bald mit Zeiten zu tun bekommen, in denen die Preise für Immobilien in Stuttgart wieder sinken werden. Im 2. Quartal 2022 hat sich nämlich die Nachfrage nach Immobilien um 36 % reduziert, das inserierte Angebot ist aber um 46 % angestiegen. Folgt man dem Gesetz von Angebot und Nachfrage, dann müsste es bald zu sinkenden Preisen kommen. In einzelnen Metropolen ist dies auch schon der Fall, wenn auch nur in sehr teuren Regionen wie München oder Düsseldorf. Allerdings kann niemand die Garantie geben, dass dies der Beginn einer Trendumkehr zu billigeren Immobilien ist. Außerdem weiß niemand, in welchen Zeithorizonten man sich dabei bewegt. Eine Jungfamilie, die dringend ein Haus in Stuttgart sucht, wird nicht 20 Jahre warten können, bis die Preise einen Boden gefunden haben. Wenn sie auf dem falschen Fuß, sprich mit steigenden Immobilienpreisen, getroffen werden, dann ist dies umso ärgerlicher.
Ausblick von MAKLERMAX zu den Immobilienpreisen in Stuttgart
Aufgrund der heftigen Immobilienpreisanstiege in Stuttgart und in Deutschland allgemein, spürt man einen leichten Rückgang bei der Nachfrage nach Immobilien. Diese sind allerdings so marginal, dass man nach wie vor ernsthafte Zweifel daran haben sollte, ob dieser Trend andauert. Trifft man hier die falsche Entscheidung und wartet zu, kann es ganz schnell in die für die Investor:innen falsche Richtung gehen. Gerade bei Immobilienpreisen sind wenige Prozentpunkte verheerend für die persönliche Planung.
Deshalb sind wir von MAKLERMAX davon überzeugt, dass der beste Moment des Kaufs einer Immobilie immer jetzt ist, da niemand die Zukunft seriös prognostizieren kann. Umso wichtiger ist daher, dass Sie sich in Hände von Profis begeben, die den Markt kennen und die für Sie Immobilien finden, die zu marktgerechten Preisen veräußert werden.
Sind Sie also auf der Suche nach Immobilien-Experten in Stuttgart, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, um Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie professionell zu beraten.
