Fix und Flip - Haus oder Wohnung kaufen und renovieren

Fix und Flip - alles was Du wissen solltest.

Fix und Flip

Inhaltsverzeichnis:

  1. Wie funktioniert Fix und Flip?

  2. Vor- und Nachteile von Fix und Flip

  3. Die Suche nach einem passenden Objekt

  4. Bewertung des Zustands der Immobilie

  5. Die erfolgreiche Weiterverkaufsstrategie

  6. Home Staging als Vorteil

  7. Wie Makler Max bei Fix und Flip helfen kann

1. Wie funktioniert Fix und Flip?

Fix und Flip, auch bekannt als “Flippen” von Immobilien, ist eine Strategie, bei der renovierungsbedürftige Objekte aufgewertet und gewinnbringend weiterverkauft werden. Der Fokus liegt auf kurzfristigen Gewinnen.

Die Methode besteht aus folgenden Schritten:

  • Suche nach einer Immobilie, die Renovierungsbedarf aufweist
  • Prüfung der technischen Funktionalität und Behebung von Mängeln
  • Äußere Aufwertung der Immobilie
  • Ziel: Steigerung des Immobilienwerts für den späteren Verkauf

 

2. Vor- und Nachteile von Fix und Flip

Vorteile:

  • Schaffung von Eigenkapital durch gewinnbringenden Weiterverkauf
  • Steigerung des verfügbaren Eigenkapitals nach erfolgreichem Flip
  • Möglichkeit, größere und wertvollere Objekte mit jedem erfolgreichen Flip zu erwerben

Nachteile:

  • Keine laufenden Einnahmen während der Sanierung
  • Negative Cashflow zu Beginn der Strategie
  • Mögliche unvorhergesehene Kosten während der Sanierung
  • Risiko von Änderungen der Immobilienpreise während der Bauzeit

 

3. Die Suche nach einem passenden Objekt

  • Die Lage der Immobilie ist ein wichtiger Faktor, der die Attraktivität und den Verkaufspreis beeinflusst.
  • A-Lage: Beste Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, gute Aussicht und geringer Verkehrslärm.
  • B-Lage: Mittlere Lage mit Nähe zu einer befahrenen Straße und begrenzten Einkaufsmöglichkeiten.
  • C-Lage: Schlechtere Lage mit direkter Nähe zu viel befahrenen Straßen und begrenzten Annehmlichkeiten.
  • Marktkenntnisse und Verständnis für Nischen in der eigenen Gegend sind wichtig, um Kostenfallen zu vermeiden und Risiken zu verringern.

 

4. Bewertung des Zustands der Immobilie

  • Eine gründliche Untersuchung des Zustands der Immobilie ist wichtig, um den erforderlichen Aufwand für die Renovierung zu ermitteln.
  • Beteiligung von Baumeistern oder Architekten zur Begutachtung und Kostenermittlung ist möglich.
  • Prüfung der Innenräume, des Gebäudes und des Grundstücks, insbesondere bei Altbauten.
  • Beseitigung von Mängeln wie Schimmelbildung im Keller vor dem Kauf und der Renovierung.

 

5. Die erfolgreiche Weiterverkaufsstrategie

Folgende Punkte sind bei einer erfolgreichen Weiterverkaufsstrategie entscheidend, um den maximalen Gewinn aus dem Flip zu erzielen. Hier sind einige wichtige Punkte:

  • Zielgruppe definieren: Identifizieren Sie Ihre Zielgruppe und richten Sie die Renovierung und Gestaltung der Immobilie entsprechend aus. Berücksichtigen Sie deren Bedürfnisse und Vorlieben, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.

  • Wettbewerbsanalyse: Untersuchen Sie den lokalen Immobilienmarkt und analysieren Sie die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Dies hilft Ihnen, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und Wettbewerbsvorteile zu identifizieren, die Sie in Ihrer Vermarktungsstrategie nutzen können.

  • Professionelle Vermarktung: Investieren Sie in hochwertige Fotos, virtuelle Touren oder sogar Drohnenaufnahmen, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Nutzen Sie verschiedene Vermarktungskanäle wie Online-Inserate, soziale Medien und lokale Immobilienmakler, um die Reichweite zu maximieren.

  • Timing des Verkaufs: Beobachten Sie den Markt und versuchen Sie, den besten Zeitpunkt für den Verkauf abzuschätzen. In einigen Märkten können bestimmte Jahreszeiten oder Veranstaltungen den Verkauf beeinflussen. Versuchen Sie, den Verkauf so zu timen, dass Sie von einem optimalen Marktumfeld profitieren.

  • Preisgestaltung: Setzen Sie den Verkaufspreis strategisch fest. Berücksichtigen Sie den Kaufpreis der Immobilie, die Renovierungskosten, den Marktwert vergleichbarer Immobilien und Ihre Gewinnziele. Eine realistische und attraktive Preisgestaltung kann den Verkaufsprozess beschleunigen.

6. Home Staging als Vorteil

Home Staging ist eine effektive Technik, um das Potenzial einer Immobilie hervorzuheben und das Interesse potenzieller Käufer zu steigern. Hierbei werden Möbel, Dekoration und Accessoires verwendet, um den Räumen ein ansprechendes und einladendes Aussehen zu verleihen. Durch eine geschickte Inszenierung können die Vorteile der Immobilie betont und potenzielle Mängel kaschiert werden. Professionelle Home Stager können dabei helfen, die Immobilie optimal zu präsentieren und einen positiven Eindruck bei den Käufern zu hinterlassen.

 

7. Wie Makler Max helfen kann

Makler Max ist ein Finanzdienstleistungsunternehmen, das auf die Finanzierung von Immobilien ebenso spezialisiert ist, wie auf den Verkauf. Wir können Ihnen bei der Finanzierung des Flip-Projekts helfen, indem sie verschiedene Finanzierungsoptionen anbieten, darunter:

  • Fix-and-Flip-Kredite: Spezielle Darlehen für Investoren, die für den Kauf und die Renovierung von Immobilien verwendet werden können. Diese Darlehen basieren oft auf dem ARV (After Repair Value) der Immobilie und ermöglichen es Ihnen, das benötigte Kapital für den Flip bereitzustellen.Beratung und Expertise: Neben der Finanzierung bietet Makler Max auch Beratung und Expertise in Bezug auf Fix-and-Flip-Projekte an. Sie können Ihnen bei der Bewertung von Immobilien, der Planung der Renovierungsarbeiten, der Vermarktung und dem Verkauf unterstützen. Ihre Erfahrung und Fachkenntnis können Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Erfolg Ihres Flip-Projekts zu maximieren.

  • Netzwerk: Makler Max verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Immobilienprofis, darunter Makler, Auftragnehmer, Home Stager und Anwälte. Durch ihre Kontakte können sie Ihnen wertvolle Empfehlungen geben und Ihnen dabei helfen, ein qualifiziertes Team von Fachleuten für Ihr Flip-Projekt zusammenzustellen.

  • Eigenkapitalbeteiligung: Makler Max kann auch als Partner von Ihnen auftreten und sich finanziell am Flip-Projekt beteiligen. Dies bedeutet, dass sie einen Teil des Kapitals für den Kauf und die Renovierung der Immobilie bereitstellen und im Gegenzug Anteile am erzielten Gewinn erhalten. Diese Art der Finanzierung kann Ihnen helfen, das benötigte Kapital aufzubringen, insbesondere wenn Sie über begrenzte Eigenmittel verfügen.

 

Sie haben Fragen rund um das Thema Fix und Flip, benötigen unterstütung bei Ihrer Finanzierung oder möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Schreiben Sie uns gerne.

Fragen und Antworten:

In der Regel lohnt sich ein Fix und Flip-Projekt, wenn die Renovierungskosten im Vergleich zum möglichen Verkaufspreis gering sind und wenn es realistisch ist, die Immobilie innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens zu verkaufen.

 

 

Fix und Flip kannst du auch kurz als “Flippen” von Immobilien verstehen. Dabei geht es insbesondere darum, Objekte, die renovierungsbedürftig sind, aufzuwerten und zu verschönern. Ein kurzfristiger Gewinn ist das Ziel.

 

 

Bedenke, dass du mittlerweile zwischen 15 und 30 Prozent Eigenkapital benötigst. Das Ziel von Fix und Flip ist es, möglichst schnell Einkommen zu generieren. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

 

Hier kommen wir Sie gerne besuchen.

Hier kommen wir Sie gerne besuchen.